Neubauwohnung mit Südausrichtung!

48341 Altenberge, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Gian-Luca Campisi, GN Münsterland Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1521
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48341 Altenberge
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Neubau-Eigentumswohnung Nr.3 befindet sich im 1. OG und bietet durch den Aufzug einen barrierefreien Zugang. Vor dem Wohngebäude werden Fahrradstellplätze geschaffen, sodass Sie hier Ihr Fahrrad praktisch abstellen können.

Die Wohnung 3 ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie von einer top Belichtung profitiert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das an den Eingangsbereich anschließende große Tageslichtbad. Ebenso wird in diesem Bereich (Bad) eine Be- und Endlüftungsanlage eingebaut.

Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Südterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein weiterer praktischer Raum ist der geräumige Abstellraum, der sich direkt neben dem Wohnbereich befindet und genügend Stauraum bietet. Außerdem erreichen Sie über den Flur bzw. abzweigend vom Eingangsbereich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-/ oder Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer eignen.

Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, wodurch das Parken unkompliziert und bequem ist. Die Wohnungen werden nach dem KfW 40 Standard errichtet, was bedeutet, dass hohe energetische Anforderungen erfüllt werden und somit Heizkosten gespart werden können.

Ausstattung

- 5- Parteienhaus
- KfW-Effizienz­haus 40 EE
- Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik
- Gäste-WC
- Süd-/Westterrasse
- Lift
- Stellplatz
- Fahrradabstellplätze vor dem Haus

Sonstiges

Die Baugenehmigung für dieses Projekt ist erteilt worden und der Baubeginn für Sommer 2024 geplant.

Ein Darlehen gem. BEG klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (298) kann beantragt werden.

Die Beheizung erfolgt gemäß dem KFW 40 Standard über eine Luft-Wärmepumpe und eine PV-Anlage. Ein Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt.

Und vergessen Sie nicht die neue steuerliche Abschreibung in Höhe von 6% auf die anrechenbaren Baukosten über 6 Jahre degressiv.

Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an: Gian-Luca Campisi, TEL.: 0251-38 47 10 22

Lage

Dieses Neubauobjekt an der Hansellerstraße in Altenberge befindet sich in einer zentralen Lage im Ort. Altenberge liegt eingebettet in die schöne Münsterländer Parklandschaft. Die Umgebung ist von einer schönen Natur geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Neben der schönen Natur bietet Altenberge auch eine interessante wirtschaftliche Lage. Unternehmen wie Schmitz Cargo Bull haben hier ihren Sitz und beleben die lokale Wirtschaft. Weitere ansässige Unternehmen sorgen für eine Vielfalt an Arbeitsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über das Münsterländer Radnetz erreichen Sie in etwa 40 Minuten bequem mit dem Fahrrad die Stadt Münster. Zudem ist Altenberge direkt an die B54 angebunden, wodurch Sie in nur etwa 20 Minuten Münster mit dem Auto erreichen können. Die Regiobuslinien R72/73 verbinden Altenberge mit Münster über Nienberge in ungefähr 30 Minuten im 20-Minuten-Takt. Der eigene Bahnhof von Altenberge liegt nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine stündliche Verbindung zum Hauptbahnhof Münster in nur etwa 16 Minuten. Von hier aus können Sie auch Ziele wie Enschede (NL) oder Gronau erreichen. Darüber hinaus bietet Altenberge eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, um das Nachtleben zu genießen. Ein wöchentlicher Wochenmarkt lockt mit regionalen Produkten und einem lebendigen Ambiente. Altenberge ist somit ein Ort, der nicht nur durch seine Lage in der Natur, sondern auch durch seine vielfältigen Freizeitangebote besticht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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